REGOLARITA’ EDILIZIA E CATASTALE DI UN IMMOBILE

Attenzione quando si acquista un immobile !!!

Non vuole essere uno slogan allarmistico ma , è bene indicare alcuni passaggi essenziali , a tutela dell’acquirente, che si rendono necessari per l’acquisto di un qualsivoglia bene immobile .

Ogni immobile esistente sul territorio ha una sua  “storia” edilizio urbanistica ed  è a questa che è opportuno fare riferimento al fine di verificare se l’unità immobiliare che ci si accinge ad acquisire è  regolarmente autorizzata ai sensi della normativa  vigente.

Ristrutturazione d’interni

Qui di seguito allego alcune foto di una ristrutturazione di un appartamento a Genova.

Dal punto di vista amministrativo per poter procedere alla realizzazione di opere interne è necessario presentare un progetto alla Pubblica Amministrazione redatto da un professionista abilitato all’esercizio della professione.

La pratica edilizia prevista è la D.I.A. (Denuncia d’Inizio Attività) regolata in Liguria dalla Legge Regionale n°29/02.

Relativamente alle foto allegate si precisa che i materiali

utilizzati sono stati per il servizio igienico un melange di mosaico e piastrelle 20×20,  il bancone è costituito da una lastra unica sagomata in pietra di Cardoso.

La parete di separazione tra il bancone ed il box doccia è anch’essa rivestita con lastre rettangolari di pietra di cardoso.

Le superfici non piastrellate sono state tinteggiate con tinta satinata riprendendo la tonalità più chiara del mosaico.

Diario algerino

Seconda puntata

Salve sono sempre io, l’architetto Briata, come promesso vi tocca conoscere la mia storia professionale nel continente africano.

Tutto inizia un giorno di maggio del 1997, con due grosse valigie parto dall’aeroporto di Fiumicino alla volta di Algeri in qualità di capo commessa per la S.C.I. Costruzioni di Genova col compito di realizzare delle piazze nella capitale africana.

Il periodo storico è molto delicato, infatti sono i tempi del terrorismo islamico per cui qualche preoccupazione c’è, anche in famiglia.

Comunque sia, si sale sul volo dell’Air Algerie ( le compagnie occidentali non facevano più scalo ad Algeri per motivi di sicurezza) e si arriva accompagnato dall’allora A.D. della società.

Anche per oggi può bastare , alla prossima puntata.

ristrutturazione d’interni (2)

Lo studio Emmebiquadro ha curato un altro intervento di ristrutturazione che si è concluso recentemente. A seguire alcune foto che evidenziano la qualità dei materiali usati. Il pavimento in legno massello di olivo è costituito da tavolette spesse 12 millimetri ed è stato incollato su di un sottofondo perfettamente liscio e senza alcun residuo di umidità. Numerosi gli elementi in ardesia come le mensole sotto finestra, il portale (che intoduce al soggiorno) e lo  zoccolo che bene si accostano al pavimento in legno.

 

Diario Algerino

Diario Algerino

Salve, sono l’architetto Gianluca Briata, da oggi inizierà una rubrica con cadenza…casuale sulla mia esperienza professionale in Algeria, comincerò ovviamente con la..fine, cioè col mio ultimo viaggio ad Algeri fatto nel mese di settembre 2006.

Qui sotto potete vedermi immortalato sulla passerella pedonale del Dounya Parc di Algeri, progettata a “sei mani” dal sottoscritto con l’ing. G. Zuccolo e l’ing. M.Aurili.

Contesto, descrizione, ulteriori foto, ecc. alla prossima puntata.

Arrivederci

Gianluca arch. Briata

ristrutturazione d’interni

Ecco in questa breve rassegna di immagini uno degli ultimi interventi di ristrutturazione curati dallo studio emmebiquadro. L’intervento ha previsto una modifica delle tramezze divisorie come si evidenzia dall’analisi del disegno in allegato in cui compaiono le demolizioni (in giallo) e le nuove opere(in rosso). La ristrutturazione ha riguardato il rifacimento ex-novo dell”impianto di riscaldamento e di quello elettrico con rilascio di certificazione finale ai sensi della L.46/90. Si è proceduto infine alla posa in opera di nuovo pavimento in parquet e nuova piastrellatura in bagno. 

  

la settimana

Al fine di meglio  conoscere  l’operato  del Geom Fabio Baldini, di seguito riepilogo, a titolo esemplificativo le varie attività professionali svolte  nell’arco dell’ultima settimana  che va dal 13 al 17 Novembre 2006.

LUNEDI’ 13 NOVEMBREore 7.00 – S.Olcese operazioni di rilievo in campagna con strumentazione topografica – stazione totale – e GPS per il rilievo di Punti Fiduciali Catastali al fine di effettuare un aggiornamento della mappa catastale a seguito dell’edificazione di nuova costruzioneore 13.00 – ritorno a Genovaore 15.30 – Comune di Cogoleto per presentazione D.I.A. (denuncio di inizio attività)  per l’esecuzione di opere all’interno di un appartamento. ore 17.00 – attività di studio ore 19.30 – termine giornata

MARTEDI’ 14 NOVEMBRE ore 9.00 – Comune di Genova – colloquio con vari uffici del Comune – Settore Edilizia Privata – presso il “Matitone” , impostazione pratiche, verifica iter delle pratiche in corso, delucidazioni su interpretazioni della normativa applicata alla progettazione ore 11.30 – Comune di Avegno – consegna progetto di opera a scomputo oneri per allargamento di strada comunale . ore 12.30 – Comune di Avegno – sopralluogo in cantiere per verifica costruzione in corso – rapporti con l’impresa, verifica tenuta documentazione . ore 15.00 – Comune di Genova – Zona Cornigliano sopralluoghi presso appartamenti per attività di rilievo finalizzato alla successiva progettazione per diversa distribuzione degli spazi interni. ore 18.00 – attività di studio ore 19.30 – termine giornata  

MERCOLEDI’ 15 NOVEMBRE ore 8.30 – Comune di Savignone – colloquio con Ufficio Tecnico Comunale per impostazione di  progetto  di variante per realizzanda villetta unifamiliare ore 15.00 - incontro con circoscrizione centro est ed uffici tecnici del comune di genova per verifica di fattibilità per spostamento di un chiosco – edicola in Via Napoli  ore 16.30 – attività di studio ore 19.30 – termine giornata

  GIOVEDI’ 16 NOVEMBRE ore 09.00 sopralluogo in cantiere zona S. Fruttuoso - alture con perito agronomo, per verifica e/modifica progetto del verde  -  sistemazone ambientale – opere di presidio nell’ambito del recupero di un area a servizio di edifici adibiti a civile abitazione ore 11.30 – sopralluogo per verifica crollo di soffitto in apartamento a seguito delle infiltrazioni avvenute nel bagno della casa posta al piano di sopra ore 15.00 – attività di studio ore 19.30 – termine giornata

VENERDI’ 17 NOVEMBRE ore 9.00 – attività di studio ore 10.00 – sopralluogo per verifica fondi di un negozio adibito a farmacia ore 14.00 – sopralluogo congiunto presso l’appartamento danneggiato già visitato in data 16.11.2006 alla presenza dell’amministraore del condominio, dei consiglieri, della proprietaria e dell’inquilino del piano di sopra con un  imresa di fiducia dell’amministratore. ore 17.30 – incontro presso l’agenzia immobiliareparodi per illustrazione di un progetto per la realizzazione di box singoli – in genova – s.brigida – costi dell’interbento – oneri comunali – oneri per la sicurezza - oneri professionali – tempi di esecuzione. ore 19.30 - termine giornata  **   **   ** Questa è una settimana “Tipo” del Geom. Fabio Baldini… da non invidiare… A presto Fabio Baldini