Da oggi comincia una nuova rubrica .
Verranno poste alcune delle domande piu’ comuni che solitamente si pongono i cittadini nell’affrontare l’inizio di un intervento edilizio . Cercheremo di fornire le risposte.
DOMANDA 1
Devo realizzare delle opere interne di rifacimento degli impianti, rinnovo delle coloriture, rifacimento della piastrellatura, nel servizio igienico ed in cucina , devo comunicare al Comune Edilizia Privata l’inizio dei lavori?
RISPOSTA 1
In questo caso non va attivata alcuna procedura edilizia presso il Comune di competenza. Devono essere seguite le disposizioni di cui alla L.46/90 (adeguamento impianti) e oltre alle disposizioni in materia di inquinamento acustico.
DOMANDA 2
Ho un appartamento grande lo posso dividere in due appartamenti?
RISPOSTA 2
In questo caso solitamente è possibile ottenere il frazionamento attivando anche la procedura di Denuncia Inizio Attività rivolgendosi ad un professionista abilitato. Occorre fare attenzione che le due nuove unità immobiliari abbiano i requisiti igienico sanitari e di regolamento edilizio conformi alle norme. Ad eccezione di alcuni casi è richiesto l’asservimento di un posto auto per ogni nuova unità immobiliare creata. I lavori possono essere iniziati a partire dal 20° giorno dalla data presentazione della D.I.A. In caso di immobile vincolato ai sensi del D.Lgs 490/99 (bellezze architettoniche) è necessario richiedere il preventivo nulla osta di assenso all’Ufficio di Soprintendenza preposto.
21 Giugno 2007 alle 0:32 |
Appartamento di 56 mq (abitazione uso privato) da apportare seguenti modifiche:
originale modificato
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|———-| | letto | |———| | |
| bagno / / | | bagno / / letto |
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| | | | | soggiorno |
| soggiorno \ cucina | | studio / cucina |
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demolizione parete cucina, costruzione parete ex soggiorno (diventa studio)
ripresa intonaci, ritinteggiatura, maioliche, impianto idraulico bagno e cucina
ripresa impianto elettrico e telefonico da parete demolita.
La domanda: Debbo effettuare qualche procedura edilizia presso il Comune?
E’ necessario un Geometra?
Grazie. Cordiali saluti.
Si è necessario presentare presso il comune una domanda di inizio attività con allegato un elaborato progettuale con indicate le modifiche che si vogliono apportare alle murature (rispettando dimensioni e parametri del regolamento edilizio comunale) terminati i lavori è necessario fare l’aggiornamento catastale e la fine lavori presso il comune. Per tale procedura è necessario un tecnico abilitato.
18 Ottobre 2007 alle 14:52 |
Nel caso di una nuova costruzione ad uso abitativo, il costruttore è tenuto al rispetto delle normative vigenti in quale fase:
all’atto della consegna dell’immobile,
all’atto della sottoscrizione del contratto
o all’atto della presentazione del progetto agli organi competenti?