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L’intervento in oggetto ha riguardato la realizzazione di una libreria in muratura con l’inserimento di struttra in legno laccata color bianco. La struttura incornicia sia la porta di ingresso sia il varco che immette dall’ingresso al corridoio. Dal raffronto tra “il prima” e il “dopo” è evidente come l’ambiente abbia acquisito maggior armonia e personalità

L’intervento in oggetto ha riguardato la ristrutturazione di un immobile degli anni 60

caratterizzato da struttura in c.a. e tamponamenti in laterizio con una particolarità comune a molti degli edifici costruiti in quegli anni: il riscaldamento centralizzato posto a pavimento. Il vantaggio di questo tipo di impianto è quello di garantire a ciascun appartamento una doppia fonte di calore (una a pavimento e una a soffitto).  Per rendere più funzionali gli spazi sono state demolite alcune tramezze divisorie, come ad esempio quella di seprazione fra cucinino e zona pranzo in modo da dare origine a un vano cucina unico decisamente più ampio e confortevole. La modifica dei muri ha previsto la presentazione di una pratica detta D.I.A (Denuncia inizio attività) presso gli uffici comunali  del settore ediliza privata. L’intervento ha previsto, inoltre, la rimozione dei vecchi fasciamenti di piastrelle con nuovi prodotti in gres, pietra e ceramica. 

In questo intervento di ristrutturazione si è proceduto ad ottimizzare al massimo la superficie dell’immbile ridistribuendo i vani con la demolizione e la ricostruzione delle pareti divisorie.

Nello stato attuale l’immobile presentava un servizio igienico di dimensioni pari a 1,00mx3,00. Nello stato di progetto il bagno viene spostato e realizzato di dimensioni conformi al regolamento edilizio del Comune di Genova (superficie pari a 3,50mq con lato minimo pari a 1,40m). La superficie del vecchio bagno viene annessa al soggiorno mentre la sua finestrella, presentando  esternamente il serramento di una finestra di dimensioni standard a doppia anta,  viene ampliata conferendo all’ambiente maggiore luminosità e spazialità (come si evidenzia dalle foto allegate). L’intervento ha previsto la presentazione di una D.I.A. e la variazione catastale a fine lavori.

Arch. Manuela Marconi

Dal  23.04.2007 è in vigore il nuovo Regolamento Edilizio del Comune di Genova.

(testo integrale allegato al presente articolo).

Esso innanzitutto si è aggiornato ed uniformato rispetto alla normativa urbanistico edilizia vigente a livello nazionale e regionale.
Da una prima lettura, le novità più importanti sono rappresentate dalla mancanza di nomina della Commissione Edilizia ; essà potrà essere all’uopo istituita su richiesta del Sindaco  per l’espressione di valutazioni inerenti interventi di rilevante interesse pubblico.
Altre novità consentono la realizzazione di Soppalchi (art.30) ,  Verande (art. 33),
Entrando maggiormente nel dettaglio le novità modificative più evidenti risultano:
- locale antibagno per servizi igienici negli uffici deve avere larghezza minima di 1,50 (art. 38 – comma 10);
- (art. 42) – l’altezza utile interna nei locali autorimessa passa a :
        *   2,40 m  (2,00 m sotto trave ) per ricoveri superiori  a 9 auto
        *  2,00 m per ricoveri fino a 9 veicoli;
        * 1,80 m per ricoveri in autosilos o automatizzati
       Qualora si intenda procedere ad una modifica di prospetto o della copertura, laddove non sussite vincolo ambientale paesaggistico, il professionista che curerà il progetto dovrà redigere un’adeguata relazione di specifica che riprenda e si conformi ai dettami del TITOLO V ( artt. 51 – 52 -53)
(Art. 54) – Antenne e Condizionatori
Con nota prot. 733105/75/ccp del 03.07.2007 il Comune di Genova – Direzione Territorio Sviluppo Economico ed AMbiente, ha emesso una nota di specifica nella quale  evidenzia che , in caso di rifacimento  della copertura (a tetto o terrazzo), il soggetto proprietario (condominio , privato, altro) dovrà provvedere all’adeguamento  in ordine alle prescrizioni contenute nel medesimo articolo provvedendo , di fatto, alla rimozione di tutte le antenne e condizionatori esistenti con l’inserimento di un solo impianto centralizzato e , qualora tecnicamente non possibile, con l’inserimento del minor numero indispensabile di antenne.
 - I nuovi interventi che prevedano la realizzazione di parcheggi, devono prevedere tali aree ad una distanza di almeno 3,00 m di distanza dalle finestre del piano terra (art. 59)
Agli art. 69 e 70 è istituita una sessione che tratta e disciplina  i criteri  e gli indirizzi progettuali di qualità .
si allega al presente articolo il testo completo del nuovo R.E.C. in vigore dal 23.04.2007.
Geom. Fabio Baldini

Questo intervento edilizio avvenuto nel Comune di Genova ha previsto il frazionamento di un immobile in due unità abitative distinte utilizzando la procedura  D.I.A. (DENUNCIA INIZIO ATTIVITA’) ai sensi della L.R. 29/2002

La D.I.A. è la procedura più veloce per la realizzazione di interventi edilizi ed è quella che sostituisce l’articolo 26 della L.47/85. Per ulteriori approfondimenti consultare:  http://www.normeinrete.it/cgi-bin/StampaFrameURN?URL=http://www.italgiure.giustizia.it/nir/lexr/2002/lexr_42651.html 

Trattandosi di un immobile sito nel centro storico di Genova è stato necessario richiedere il nulla osta dell’ufficio centro storico. Il frazionamento è risultato facilmente attuabile anche per la preesistenza di due porte caposcala. Nel caso in cui non fosse stata presente una seconda porta sarebbe stato necessario chiedere il nulla osta al  condominio per l’apertura di una nuova porta sul vano scala. La planimetria e la foto allegata riguarda solo uno dei due appartamenti che si sono costituiti a seguito del frazionamento. Nella planimetria è rappresentato  il confronto fra lo stato attuale e lo stato di progetto con evidenziati i muri da demolire in giallo e quelli da costruire in rosso. Come facilmente evidenziabile dal confronto si è attuata una trasformazione degli spazi dal punto di vista funzionale e distributivo ma sempre conformemente alle disposizioni del R.E.C. e in particolare agli articoli 108 (dimensione in pianta dei locali di abitazione), 111(dimensionamento delle finestre), 115 (dimensionamento servizi igienici).

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In questa ristrutturazione avvenuta nel centro sorico genovese,  si è proceduto ad un cambio d’uso da ufficio ad abitazione.

L’immobile lasciato in totale abbandono era caratterizzato da un grande ambiente e da un piccolo locale adicente in cui è stato inserito l’angolo cottura e il bagno. Per rendere l’intervento conforme alle disposizioni del R.E.C. di Genova (regolamento edilizio comunale) si è ampliato il varco di collegamento tra l’angolo cottura e il soggiorno fino a 1,50 metri di ampiezza. Il servizio igienico è stato dotato di disimpegno. Per caratterizzare questo grande monolocale (circa 40mq) si è deciso di realizzare un disegno al centro utilizzando marmo bianco e bardiglio.

Arch. Manuela Marconi

L’intervento di ristrutturazione d’interni illustrato in questo breve articolo ha riguardato un immobile sito nel comune di Genova.

 L’intervento ha comportato poche  modifiche a livello di murature interne. Nello specifico si è demolita una sola tramezza divisoria per creare un un unico ambiente soggiorno-sala  visibile da cucina e ingresso. Si è mantenuto un muretto basso divisorio contro cui appoggiare il divano della sala. L’intervento pur risultando estremamente contenuto ha necessitato di una serie di documenti. Primo fra tutti la denuncia di inizio attività da depositare al settore edilizia privata del Comune corredata dell’elaborato grafico in cui vengono evidenziate le opere a progetto. Trattandosi, inoltre, di un immobile sito nel centro storico genovese, è stato necessario ottenere preventivamente il nulla osta da parte dell’ufficio centro storico. Conclusi i lavori si è proceduto alla variazione catastale presso gli uffici del catasto e alla contestuale fine lavori presso gli uffici dell’edilizia privata. A seguire alcune foto dell’intervento concluso.

Arch. Manuela Marconi 

Emmebiquadro group

Da oggi comincia una nuova rubrica  .

Verranno poste alcune delle domande  piu’ comuni che solitamente si pongono i cittadini nell’affrontare l’inizio di un intervento edilizio . Cercheremo di fornire le risposte.

DOMANDA 1

Devo realizzare delle opere interne  di rifacimento degli impianti, rinnovo delle coloriture, rifacimento della piastrellatura, nel servizio igienico ed in cucina , devo comunicare al Comune Edilizia Privata l’inizio dei lavori?

RISPOSTA 1

In questo caso non va attivata alcuna procedura edilizia presso il Comune di competenza. Devono essere seguite le disposizioni di cui alla L.46/90 (adeguamento impianti) e oltre alle disposizioni in materia di inquinamento acustico.

DOMANDA 2

Ho un appartamento grande lo posso dividere in due appartamenti?

RISPOSTA 2

In questo caso solitamente è possibile ottenere il frazionamento attivando anche la procedura di Denuncia Inizio Attività rivolgendosi ad un professionista abilitato. Occorre fare attenzione che le due nuove unità immobiliari abbiano i requisiti igienico sanitari e di regolamento edilizio conformi alle norme. Ad eccezione di alcuni casi è richiesto l’asservimento di un  posto auto per ogni nuova unità immobiliare creata. I lavori possono essere iniziati a partire dal 20° giorno dalla data  presentazione della D.I.A. In caso di immobile vincolato ai sensi del D.Lgs 490/99 (bellezze architettoniche) è necessario richiedere il preventivo nulla osta di assenso all’Ufficio di Soprintendenza preposto.

Qui di seguito allego alcune foto di una ristrutturazione di un appartamento a Genova.

Dal punto di vista amministrativo per poter procedere alla realizzazione di opere interne è necessario presentare un progetto alla Pubblica Amministrazione redatto da un professionista abilitato all’esercizio della professione.

La pratica edilizia prevista è la D.I.A. (Denuncia d’Inizio Attività) regolata in Liguria dalla Legge Regionale n°29/02.

Relativamente alle foto allegate si precisa che i materiali

utilizzati sono stati per il servizio igienico un melange di mosaico e piastrelle 20×20,  il bancone è costituito da una lastra unica sagomata in pietra di Cardoso.

La parete di separazione tra il bancone ed il box doccia è anch’essa rivestita con lastre rettangolari di pietra di cardoso.

Le superfici non piastrellate sono state tinteggiate con tinta satinata riprendendo la tonalità più chiara del mosaico.

Lo studio Emmebiquadro ha curato un altro intervento di ristrutturazione che si è concluso recentemente. A seguire alcune foto che evidenziano la qualità dei materiali usati. Il pavimento in legno massello di olivo è costituito da tavolette spesse 12 millimetri ed è stato incollato su di un sottofondo perfettamente liscio e senza alcun residuo di umidità. Numerosi gli elementi in ardesia come le mensole sotto finestra, il portale (che intoduce al soggiorno) e lo  zoccolo che bene si accostano al pavimento in legno.